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中原地产·南宁市场第39-40周报告 (2018.9.24-10.7)

来源:百度新闻 时间:2018-10-10 18:11:07 编辑:河南省 浏览:437 手机版

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摘要

宏观经济:央行降准1个点,除置换MLF外将释放7500亿增量资金

10月7日,中国人民银行发布消息称,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

楼市政策:发改委逐年淘汰住宅比例过高、有房地产化倾向不实小镇

9月28日,国家发展改革委称,在现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单中,逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇。同时,还包括政府综合债务率超过100%市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇,以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。发改委指出,统筹规范特色小镇和特色小城镇创建工作,把握内涵、纠正偏差、正本清源,坚决淘汰一批缺乏产业前景、变形走样异化的小镇和小城镇。

土地供应:39-40周南宁市出让土地的总面积为89.8万㎡,9宗住宅用地,1宗商业用地,3宗工业用地,以及1宗仓储用地。

土地成交:根据南宁国土资源局公布数据显示,39-40周南宁共8宗土地成交,其中兴宁区7宗,良庆区1宗,成交总面积为25.9万㎡。

商品房供应:根据南宁市房管局公布数据显示,39-40周有28个项目取得预售证,共新增商品房供应7265套,面积70.6万㎡。

商品房成交:39-40周南宁市商品房共成交4910套,环比前两周下降2.6%,成交面积38.86万㎡,环比前两周下降0.8%。

宏观经济

央行:降准1个点,除置换MLF外将释放7500亿增量资金

10月7日,中国人民银行发布消息称,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

国家统计局:2018年1-8月份全国规模以上工业企业利润增长16.2%

1-8月份,全国规模以上工业企业实现利润总额44248.7亿元,同比增长16.2%(按可比口径计算,考虑统计制度规定的口径调整、统计执法增强、剔除重复数据、企业改革剥离等因素影响,。

1-8月份,规模以上工业企业中,国有控股企业实现利润总额13473亿元,同比增长26.7%;集体企业实现利润总额139.2亿元,增长3.2%;股份制企业实现利润总额31323.9亿元,增长20.1%;外商及港澳台商投资企业实现利润总额10906.4亿元,增长7.6%;私营企业实现利润总额11485.6亿元,增长10%。

南宁统计局: 2018年8月,南宁市居民消费价格(CPI)同比上涨1.9%,低于全国0.4个百分点

据国家统计局南宁调查队调查,2018年8月,南宁市居民消费价格(CPI)同比上涨1.9%,低于全国0.4个百分点,低于全区0.4个百分点,涨幅在全国36个大中城市中排名第24位,在全区14个地级市中排名第10位。

8月份,南宁市居民消费价格环比上涨0.4%,八大类商品和服务价格同比呈现“六涨二降”的态势,其中食品烟酒、居住、生活用品及服务、交通和通信、教育文化和娱乐、医疗保健分别上涨0.6%、0.4%、0.5%、0.1%、0.8%、0.1%,衣着、其他用品及服务分别下降0.1%、0.2%

国家统计局:2018年9月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为50.8%

2018年9月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为50.8%,比上月回落0.5个百分点,继续运行在景气区间,制造业总体延续扩张态势,增速有所放缓。

中国非制造业商务活动指数为54.9%,比上月上升0.7个百分点,表明非制造业总体继续保持稳中向好的发展势头。

综合PMI产出指数为54.1%,高于上月0.3个百分点,表明我国企业生产经营活动总体保持平稳。

楼市政策

国务院:扩大免征房产税、增值税优惠政策范围,推动创新创业

9月26日,国务院发布《国务院关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》,为深入实施创新驱动发展战略、进一步激发市场活力和社会创造力提出一系列意见。《意见》指出,近年来大众创业万众创新持续向更大范围、更高层次和更深程度推进,创新创业与经济社会发展深度融合,为促进经济增长提供了有力支撑。当前,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,对推动大众创业万众创新提出了新的更高要求。

发改委:逐年淘汰住宅比例过高、有房地产化倾向不实小镇

9月28日,国家发展改革委称,在现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单中,逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇。

同时,还包括政府综合债务率超过100%市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇,以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。发改委指出,统筹规范特色小镇和特色小城镇创建工作,把握内涵、纠正偏差、正本清源,坚决淘汰一批缺乏产业前景、变形走样异化的小镇和小城镇。

上海:共有产权房将扩围,向非户籍常住人口开放申请资格

9月27日,上海发布《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》,明确共有产权保障住房扩大保障人群范围,将向非上海户籍常住人口开放申请资格。非上海户籍常住人口申请条件是持有《上海市居住证》且积分达到规定标准分值(120分)、已婚、在上海无住房、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年、符合共有产权保障住房收入和财产准入标准。

北京:北京东、西城区禁止新建住宅项目,市内新建项目容积率不得小于1

9月26日,北京市人民政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》,明确规定,在东城区、西城区,禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目,但棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外。新版《目录》提出,禁止在东城区、西城区新建房地产开发经营中的住宅类项目,棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

广州:调整家庭住房保障标准,公租房收入线上调涨幅21%

9月25日,广州市住建委印发《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》,对户籍家庭住房保障政策进行“三调整一完善”。

据悉,调整收入线准入标准是指将现行收入线准入标准限额从家庭年人均可支配收入29434元/年调整为35660元/年(约为2017年城市常住居民人均可支配收入的65%),涨幅21%,并按照收入线调整幅度同步调整资产限额。

调整住房租赁补贴标准是指结合市场租金状况,将租赁补贴标准从25元/平方米调整为30元/平方米;将越秀、海珠、荔湾、天河区4个区的区域补贴系数从1.1调整至1.2。按此调整后,户均补贴额将从目前的760元/月上升至970元/月,增幅约28%。

清远:取消房价备案后可申请提高备案价格的规定

9月25日,清远市住房和城乡建设管理局发布《关于进一步完善房地产市场监管有关工作的通知》。清远市将取消市住房和城乡建设局市发展改革局《关于进一步加强我市房地产市场监管工作的通知》(清建〔2017〕143号)关于“备案价格允许在适当区间上浮和房价备案后申请提高备案价格”的相关规定。

与此同时,将《清远市区新建商品住房销售价格备案及信息公开办事指南》第二条第(三)项:“…申请人取得相关价格备案资料后应于5个工作日内向住建部门申请办理预售许可证(或现售备案证书),逾期则该次价格备案视为无效”规定中,5个工作日更改为10个工作日。

北京:落实房地产开发项目专项检查,违规者或将停工整改

9月25日,北京市住房和城乡建设委员会印发《北京市房地产开发企业落实安全责任专项检查方案》,并标明将于9月25日至10月15日,对北京各辖区房地产开发项目进行专项检查。北京市住建委将成立2个专项检查组,分别由施工安全管理处、房地产开发管理处主要负责人带队。施工安全管理处负责东城、朝阳、通州、平谷、顺义、怀柔、密云、大兴区和经济技术开发区房地产开发项目的抽查。房地产开发管理处负责西城、海淀、丰台、石景山、门头沟、房山、昌平、延庆区房地产开发项目的抽查,发现问题责令整改,并依法进行处罚或采取相应处理措施。

江西南昌:鼓励住房租赁发展,出租主体可享税收优惠

江西南昌为鼓励住房租赁市场发展,对个人出租房和个体工商户出租房等主体,将给予增值税和个人所得税方面的税收优惠。

南昌市将鼓励房地产开发企业、房地产中介机构、物业服务企业等各类投资者,依法成立住房租赁企业。通过购买、长期租赁或受托经营等方式筹集市场存量房源,用于扩大市场租赁规模,满足不断增长的住房租赁需求。

厦门:放宽落户条件,外来务工落户岛内连续8年变5年

9月27日,厦门市人民政府发布户籍迁移政策通知,自10月1日起执行。其中,将放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制。同时,放宽在厦门市居住就业的外来务工人员落户条件。外来务工人员持有厦门市居住证(暂住证)连续满5周年、在厦门市办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年且在厦门市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,可将户口迁入厦门市。

杭州:发文规范商品房销售,全装修需公开价格及预算明细

近日,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》,指出商品房销售现场应公示商品房各类许可证等文件及项目信息。

《通知》中要求,在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等;销售现场设置的样板房,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

内蒙古呼和浩特:征收回民区棚户区城中村改造项目

内蒙古呼和浩特市回民区人民政府发布《房屋征收决定》的公告,此次房屋征收的项目为回民区刀刀板村棚户区(城中村)改造项目。

此次房屋征收项目的名称为回民区刀刀板村棚户区(城中村)改造项目,范围包括回民区刀刀板村养殖小区,南至海西路、北至成吉思汗西街、东至预备役师西路、西至西二环快速路。

上海:发布10条“租金贷”监管举措,确保住房租赁市场健康发展

9月30日,上海市住房和城乡建设管理委员会及上海市房屋管理局等五部联合发布《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》,推出10条具体监管举措,明确了开展个人“租金贷”业务条件、代理经租企业须提示风险、加强风险管理、银行业金融机构的主体责任、建立并严格执行面谈制度等要求。

成都:公积金贷款新政——部分人员可自愿缴存住房公积金

9月30日,成都市住房公积金管理中心在其官网发布了修订版的成都公积金贷款、缴存管理办法(《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》、《成都住房公积金缴存管理办法》)。

最新政策将于2018年10月1日起实施,有效期五年。其中,《办法》明确了公积金贷款基本原则,新增了“存贷挂钩”的要求。

土地市场

南宁土地市场供应

39-40周南宁市出让土地的总面积为89.8万㎡,7宗商住用地,2宗纯住宅用地,1宗商业用地,3宗工业用地,以及4宗仓储用地。

地块位置

南宁土地市场成交

根据南宁国土资源局公布数据显示,39-40周南宁共8宗土地成交,其中兴宁区7宗,良庆区1宗,成交总面积为25.9万㎡。

商品房供应

新增预售项目

根据南宁市房管局公布数据显示,39-40周有28个项目取得预售证,共新增商品房供应7265套,面积70.6万㎡。

各项目新增预售情况

根据南宁市房管局公布数据显示,39-40周供应住宅65.5万㎡,商业2.7万㎡,其他面积供应2.42万㎡,办公与车位均暂无供应。其中荣和·公园里住宅合计面积量最大,约为11.6万㎡。

商品房成交

39-40周南宁市商品房共成交4910套,环比前两周下降2.6%,成交面积38.86万㎡,环比前两周下降0.8%。

根据房管局公布数据显示,39-40周南宁市商品房共成交4910套,环比前两周下降2.6%,成交面积38.86万㎡,环比前两周下降0.8%。分物业类型看,本周住宅成交2534套,面积28.66万㎡,环比下降5.8%;办公楼成交57套,面积0.98万㎡,成交面积环比增长52.6%,商业营业用房成交102套,面积0.58万㎡,环比下降2.6%;其它物业成交8.64万㎡,环比增长15%。

39-40周西乡塘共成交商品房面积8.97万㎡居首位,环比前两周增长20.1%;良庆区套数成交居首,环比前两周下降36.6%。

根据房管局公布数据显示,39-40周西乡塘共成交商品房面积8.97万㎡居首位,环比前两周增长20.1%,其次良庆区成交面积7.29万㎡,环比下降41.6%,且良庆区成交套数居首位,为1103套。

(因房管局数据原因,按区域划分与按物业类型划分存在差别)

各区各物业类型商品房成交状况

从商品房成交的区域分布来看,39-40周良庆区商品住宅成交居首位,为709套,面积7.86万㎡,其次是西乡塘区成交5.64万㎡;办公用房以良庆区成交0.78万㎡为主;商业营业用房以良庆区为主,成交套数为23套,面积0.11万㎡。

二手房成交

39-40周二手房成交555套,面积5.3万㎡,环比前两周下降2%。其中青秀区成交232套居首位,面积2.31万㎡。

商品住宅可售存量

根据南宁市房管局公布的数据,截至2018年10月8日,南宁市商品住宅可售存量为58016套,可售面积为633.60万㎡,环比增长5.35%。按近六个月的去化速度计算,目前存量的消化周期为6.50个月,比上周多了0.16个月。

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